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    一栋联排别墅改成15套单身公寓

  昨日海都报又接到读者报料称,福州金山美林湾小区的一处联排别墅,在不到300平方米的产权面积内,竟改成了15套独身公寓,并预备用于出租,惹起其他居民不满。

  原题目:一栋联排别墅改成15套独身公寓

  这栋高四层,产权面积不到三百平方米的联排别墅,被隔成十五间,预备出租

  关心来由 花600多万元买的豪宅,没想到楼上的单位竟然改形成群租房,

  还建了8个卫生间,如许的环境令福州世茂天城一业主很是烦心(详见昨日A07版)。昨日志者领会到,因为单位房改成群租房能实现房租收益的最大化,因而,群租房现象在福州十分遍及。

  昨日海都报又接到读者报料称,福州金山美林湾小区的一处联排别墅,在不到300平方米的产权面积内,竟改成了15套独身公寓,并预备用于出租,惹起其他居民不满。

  别墅隔成15个套间,每间配洗手间厨房

  昨日下战书,在美林湾小区,海都记者看到有多处联排别墅旁架起脚手架,正在改建和装修。在9栋105座联排别墅前,记者看到这栋联排别墅高4层,本来凹凸的外墙造型已改成平面。走进该别墅,发觉内部空间已被隔成15个独立的套间,套间内均设置洗手间和厨房。

  该别墅的业主叶老伯站在别墅前,正对一扇玻璃窗进行整修。他在接管记者采访时说,他这栋别墅产权面积280多平方,数年前以280多万元购入,向银行贷款100多万元。因生意赔本,他的经济也呈现了问题,此刻春秋大了,又舍不得变卖别墅,为了了偿每月6000多元的贷款,就将该别墅进行革新,隔成15个套间用于出租,估计每个套间房钱800元摆布,不只能够用于还贷,还能作为一份糊口的经济来历。“这也是没有法子的法子。”叶老伯说。

  群租房收益丰厚,催生“二房主”行业

  昨日,海都热线接到浩繁读者报料称,榕城良多小区都具有群租房现象。

  记者查询拜访领会到,福州的群租房背后,现实上已构成一个好处链条,好处链条的焦点就是所谓的“二房主”。记者从一名处置“二房主”的业内人士处领会到,因为该行业风险较小,报答相对丰厚,因而在福州处置该行业的人良多。据引见,目前福州外来生齿浩繁,租房需求比力兴旺,若是是整套衡宇出租,昂扬的房租让良多低收入的务工者无法承受,因而给“二房主”缔造了机遇。他们按照略低于市场价的房钱租用毛坯房,并投入少则几万,多则十余万元的资金进行朋分简单装修,并分租。而分租后的总房钱,一般高于原房钱一倍摆布,“二房主”城市和原房主签定不低于5年的合约,根基上2年就能收回装修投入,有3年时间赔本。

  记者走访领会到,福州的群租房,大多是将单位房分隔成多间,如斯一来,除日常平凡人员进出喧哗扰民外,人员身份也复杂。此外,房内安装数个电表,电线乱拉,各式电器良多,具有严峻的消防隐患。

  群租房的办理,其实已有明白律例

  对于群租房问题,记者随即征询福州市城管委,据相关担任人引见,对于室内的违规隔间属于粉饰装修的违法,主管部分为房管局,城管一般只担任外立面违法扶植的法律。

  记者查询拜访领会到,对于群租房的办理,并不是无法可依,在分歧阶段,都有相对应的律例进行办理。

  在群租房的扶植阶段,《省住建厅转发住房和城乡扶植部〈关于进一步加强室第粉饰装修办理〉的通知》的文件,对违规装修处置有明白看法:“物业办事企业或衡宇办理机构应加强放哨,发觉私行改变承重布局、利用功能或跨越设想尺度添加楼面荷载的,该当予以劝阻、遏止,劝阻、遏止无效的,应及时书面演讲本地扶植行政主管部分。本地扶植行政主管部分接到演讲后,应及时依法予以处置。”

  在群租房的出租阶段,住建部2011年出台了《商品衡宇租赁办理法子》。该法子明令禁止将衡宇分拆、隔绝距离“化整为零”的群租行为,违者最高罚3万元。

  为安在有法可依的环境下,却没有部分对此进行法律?福州市住房保障和房产办理局办公室主任张步振告诉记者,就群租房的办理问题,涉及多个部分,除了装修阶段由扶植部分办理外,对于衡宇中介运营群租房的,次要由福州市住房保障和房产办理局办理,曾经发文要求衡宇中介不得进行群租房营业,违者将被惩罚。违反商品房租赁办理法子的,则由区房管部分办理。

  张步振说,因为办理部分有好几个,办理内容又有所交织,因而可能具有“大师管,都管欠好”的环境。他透露,目前市当局正在研究群租房的具体办理权责,但具体动静则未明白。

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