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    又到一年毕业季 大学毕业生加入购房族

  闽南网6月29日讯 在凤凰花开的六七月,大学结业生们将走出校园步入社会,就业、住房等各种压力也随之而来。跟着观念的改变,以及对住房的注重,大学结业生买房曾经不是奇怪事。就泉州而言,虽然大中专院校并不多,可是一些选择留在泉州工作的外埠户籍大学结业生插手了看房、选房步队,还有一些在外埠读书、回到泉州市区工作的各县市大学结业生,也安排着在泉州买房。

  大学刚结业就买房,贷款方面有没无限制,采办哪类房子比力合适,又需要留意哪些事项?

  大学结业买房 不是奇怪事

  在很多人的回忆中,大学刚结业就买房的年轻人很是少见,若传闻身边有如许的伴侣,大都同龄人都很爱慕。然而现在,大学刚结业,名下就具有房产的环境,曾经不是奇怪事,小伙子王阳(假名)就是此中之一。

  王阳是龙岩人,在泉州一高校上大学,本年结业。据其称,本年春节后,他加入了校园聘请会,并成功与一家不错的公司签约,算是留在泉州工作了。处理了就业问题,王阳打算着从学校搬出来之后就租房住,没想到的是房钱令人咂舌。

  “套房情况好,可是要跟人合租,房租每月1000元出头,廉价的只能居民房,可卫生、平安都没有保障。”王阳算了笔账,租房每月收入要1000多元,还得隔三岔五地搬场,很是麻烦。若是买套独身公寓,扣除首付款,每月还贷也才1000多元。“如许还不如本人买房。”和家人筹议之后,由父母资助20万元首付款,王阳于上个月在市区采办了一套独身公寓。

  对于大学生刚结业就购房,王阳感觉并不稀奇,他身边有些同窗以至刚上大学,家里就为其购买了房产。“用租房的钱还贷,房子既能够增值,又更有归属感。”王阳的设法代表了大都大学结业就买房的群体的心声。当然,除了刚结业就买房的群体之外,还有不少大学结业后一两年就买房的年轻人,他们多为“85后”。

  申贷额度高 或需要父母担保

  按理说,大学刚结业,大都人还在为找工作而奔波,即即是有工作,起步阶段的收入也不高,更谈不上有积储买房。那么曾经购房的大学结业生,他们的购房款从何而来?贷款方面能否遭到限制?

  记者从泉州一股份制银行领会到,申请房贷时,需要贷款人供给收入证明等相关材料,而贷款额度也是和收入环境相关。对于初次置业的刚结业大学生,若是收入不高,申请房贷的额度又比力多的话,需要父母供给担保,或是建议孩子和父母配合申请贷款,具体的环境还需具体阐发,但银行一般城市受理。

  “其实,大学刚结业或者说结业不久就买房的,根基上属于‘啃老族’,但前提是家庭经济前提好。”房产行业人士引见,一般环境下,都是父母帮其领取首付款,以至还月供,等孩子有了相对不变的收入之后,由后者接着还贷。若是经济前提很好的家庭,也会选择一次性付清。

  同时,记者领会到,会支撑孩子结业就购房的,大都属于家长在外埠,孩子在泉州工作的家庭。对于孩子的提前置业与“啃老”买房,家庭经济前提答应的家长认为,孩子在另一个城市糊口,平安和舒服第一主要,与其每月破费1000多元租房,还不如买套房子住,家长有空还能够过来小住。

  也有家长认为,租房不是长久之计,而从投资角度来说,房子能够保值增值。“迟早要买,还不如趁此刻调控时出手,这时候促销力度大,更合算。”李先生为大学刚结业的儿子采办了一套小户型,他认为跟着地盘的稀缺与物价的上涨,将来房价会稳步上涨,而家长既然预备给孩子买房,不如早些出手,省去每月高额房钱的收入,“归正新婚姻法实施之后,这房子是儿子的婚前财富,没有后顾之忧,也算是我们留给他的财富”。

  结业就买房 忌“眼高手低”

  据领会,跟着社会观念的改变,以及年轻人对具有私家空间的神驰,购房群体曾经越来越年轻化。而当前大学结业生多为独生后代,对糊口质量要求较高,往往倾向于一步到位,想买社区好、质量高的好房子、大房子,选房时趋于抱负化。

  对此行业人士认为,与抱负分歧,现实环境是,刚结业的大学生工作充满了不确定要素,收入也无限,因而最好是先租房栖身,比及三五年之后,具备必然经济前提,人生置业规划也曾经根基定型之后再购房。

  当然,若是是父母支撑首付,而且确定当前就要购房的话,最好按照本身的经济能力来选择适合本人的楼盘和户型,“刚结业,寒暄、添置糊口用品等糊口成本比力高,所以每月还贷最好别跨越30%。”

  “大学刚结业就购房,大都仍是为了过渡,此后成婚或孩子出生后,仍是要换房的。”行业人士建议,相对来说,总价低、功能齐备的小户型或独身公寓,对这部门群体更为适宜。如许一来,既能满足栖身需求,又不会带来太多的资金压力。此外,此后有前提置换更好的房产之后,小户型房产也更容易转手出售。

  除此之外,既然是过渡之用,房产的投资属性和升值空间也该当考虑在内。“若是换房了,这套房能够出租,或者再出售市价格也能够卖得更高一些。”别的衡宇的质量、小区平安、配套设备等都需分析考虑。

  三种房子适合“结业族”

  对于经济能力无限的大学结业生来说,采办哪类房产比力合适?记者就多位行业人士的说法进行了拾掇,但愿赐与参考。

  地段,最好采办公司附近的房产。大学生刚步入社会,很多工具都要购置,开销相对来说仍是比力大的,因而最好住在公司附近,不只能节约时间,还能省下交通费用。

  户型,考虑面积小的房产或独身公寓。此类房产单价比力高,可是总价相对低,以独身公寓为例,泉州目前独身公寓总价在30万到40多万元之间,若是父母支撑首付之后,贷款20万元、20年期的话,等额本息还款法,每月还贷1500多元,和租套独身公寓的价钱差不多,却能具有相对独立和私密的糊口空间,更不需要为了四周搬场而懊恼。

  别的,要选择置换便利的房产。刚结业的大学生购房,此后会由于工作变更、成婚等缘由置换房产,而此时购买的房产则面对转手出售或出租他人,因而采办第一套房产时要考虑出租能否便利、出手能否容易等问题。好比,一套划片重点小学的独身公寓,就比一套非学区房的独身公寓更容易出租或出售,保值和增值的空间也相对更大。(海峡都会报民何处记者 潇璇)

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