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    济南祥泰城沙盘“透支”预期 配套的商业中心地块还没拆迁

  近期,相关济南雪山片区西山坡的“公墓事务”惹起不小关心。一份公墓中标公示,让周边小区已购房的业主颇为不满。4月22日,有购房者向经济导报记者反映说,有一部门公墓其实早就具有,而其时他们并不知情,“开辟商的宣传图、沙盘上都没有标注出来。”

  除了规避晦气要素,还有的售楼沙盘将远期规划透支。有购房者告诉经济导报记者,他本来打算采办新东站片区“祥泰城”项目标商品房,但颠末实地调查后发觉,该项目标售楼沙盘利诱性很强,“沙盘上标注了社区贸易核心,可那块地还没拆迁。”

  经济导报记者查询该项目周边规划显示,其沙盘所标注的社区贸易核心区域将来规划为室第用地,目前尚未拆迁。

  “开辟商的售楼沙盘有时是会哄人的。”济南房地产界一位业内人士对经济导报记者说,“买房前必然要看好项目标规划,并且有需要去实地看望一番。”

  转了一圈,心有点凉

  比来,在济南高新区工作的张伟正四周看房,他看中了新东站片区的一个楼盘。

  “这个楼盘叫祥泰城,不到120平的房子总价大约160多万。虽然距离工作单元不算近,四周配套也还不太成熟,但价钱还能接管,终究东边的楼盘,此刻位置稍好点就动辄两万多的单价。”张伟对经济导报记者说。

  “咱买套房子,总要看看四周是什么样的吧。”张伟告诉经济导报记者,“其时,置业参谋把我带到沙盘旁,跟我讲这里是学校、那里是社区贸易核心,我一看,配套还真不错。从售楼处出来,我就开着车在四周转了转。”

  “实地调查一番,心就有点凉了。”张伟说,“沙盘做得真是不太地道。社区贸易核心那一片还早着呢!那里此刻是个水泥厂,什么时候拆还没谱呢,我感觉三五年之内搞不定。”

  张伟说,刚起头他热情挺高,还想着赶紧把房子定下来,但看了四周的情况,让他有些犹疑。他无法地对经济导报记者说,“这结果图(沙盘),相当于把将来的规划提前兑现了。”

  沙盘上的“结构”

  22日,经济导报记者也到“祥泰城”的售楼处进行了看望。

  现今,跟着新东站的投用,工业北路以北、大辛河以东的新东站片区迎来大规模开辟,这里也是济南楼市的一个抢手区域。经济导报记者留意到,该片区内多个全新楼盘正在扶植,一些“老”楼盘也在加推新产物,包罗祥泰城等。

  在祥泰城售楼处经济导报记者看到,偌大的大厅内,沙盘、区位图逐个呈现,置业参谋正在向前来看房的客户引见道,该楼盘由祥泰实业开辟,北至小清河,南至工业北路,此刻开辟了一期。正在发卖的以文鼎园为主,文峰园也正在开辟。“全国前20强的开辟商,都已进入这个片区开辟房子了。”

  经济导报记者在沙盘上看到,文鼎园以北的两头组团结构了学校、社区贸易核心等。

  置业参谋引见沙盘时也提道,“售楼处在幸福柳广场,这是我们的一期和二期,建完后七八十栋楼,小区本人配建小学和初中。文鼎园有4栋高层,其他满是18层的小高层,均价1.4万元/平方米多点。”

  “这两个地块是学校,这是社区贸易核心。”置业参谋对经济导报记者说。

  “这3块地还没有拆”

  当经济导报记者问及社区贸易核心建到了什么程度时,该置业参谋指着沙盘回覆说,“社区贸易核心还没盖,这边是一个烧毁的水泥厂,社区贸易核心就是水泥厂的那一部门。等三期卖得差不多,也就是文鼎园、文峰园卖得差不多了,就要起头拆迁了。”

  该置业参谋又指着沙盘上的规划对经济导报记者说,“两头这3块地还没有拆,包罗水泥厂、茶城、一个宿舍,还有两个小厂房,本来这片地全都是小厂房。此刻两头这一块还显得不是出格划一,等三期卖得差不多了,这两块一拆就显得比力好了。”

  经济导报记者分开售楼处后,实地看望了祥泰城的周边区域。该楼盘三期的文鼎园,距离工业北路不足千米,项目北侧,还有较多板房、工场有待革新,建筑废墟到处可见,此外还能够看到阿谁水泥厂。据周边的居民说,这是山川集团的水泥厂。

  “这水泥厂什么时候拆,能不克不及拿到地,都还不晓得。”张伟对经济导报记者说,“但在沙盘上都曾经显得相当完美了。”

  莫轻信开辟商宣传

  除了将远期规划透支,经济导报记者留意到,楼盘区域外晦气要素公示不到位的现象也常见,本文初提及的“公墓事务”即是一例。

  有业主供给的《济南市历城区雪山片区西山坡公园公墓一期施工》投标书显示,西山坡公园选址在绕城高速以西、雪山片区规划路以东、龙骨山以北、马山坡以南地块。规划用地约142亩。

  而这一晦气要素对于在西山坡周边楼盘买房的业主来讲,开辟商当初并没有提到,也未在沙盘上标识出来。此中一位王先生告诉经济导报记者,他于2017年8月下旬采办了该片区一楼盘的商品房,本年4月中旬起头连续交房,“本认为能够高欢快兴地入住新房子,可就在收房后3天得知,离我们小区不足500米处的东南标的目的西山坡的处所,有不少的公墓。”

  王先生和其他业主当即去现场查看,“确实具有如许的环境,可买房时合同里并没有标出四周有坟场这一晦气要素。并且按照雪山片区的规划,这里也不是坟场的规划用地,而是生态休闲用地,也就是说这些坟场是违建,这对我们小区当前的栖身情况及周边配套设备的影响,可谓是太大了。”

  “买房子不要轻信沙盘或开辟商的宣传图,必然要在周边实地走一遭,或者查看楼盘的工程规划图。”前述济南界业内人士对经济导报记者说。

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