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    南站地块成番禺楼价风向标

  广州南站地域定位高端商务集聚区本土和外来数十家地产大鳄皆成心竞逐

  广州市河山房管局9月18日下战书在房博会现场举行了“广州南站商务区出让地盘”环境引见会。广州市河山房管局相关担任人暗示,广州南站地域是广州“十二五”期间重点制造的高端商务集聚区,焦点区的地盘储蓄、市政道路设备和公建配套的扶植已全数完成。交通便当,半小时出行圈可笼盖广州核心区、佛山核心区。目前,焦点区范畴内已有31宗运营性用地具备了出让前提,总用地面积46万平方米,总建筑面积310万平方米,商住比例约为2:1。

  广州南站地块曾经惹起开辟商的高度关心,富力、奥园、万科、保利、雅居乐、招商、华润置业、龙湖、南丰、绿地等数十家房企皆成心向参与广州南站地块的竞逐。而在9月19日房博会竣事第二天,广州市河山房管局就在其网站上登出了广州南站共9个栖身和商住夹杂用地的出让通知布告。

  伴跟着广州南站商务区的高调推出,9月18日还出让了3宗地块,此中万科在无人合作的环境下,以底价取得了白云新城AB2911022商住地块。而番禺市桥南区两宗室第地块则被君华地产拿下,据领会,君华地产系君华集团全资子公司。以上三宗地块的开辟限制不少,番禺两地块中小套型(90平方米以下)比例需达56%,白云大道地块的中小套型则不少于60%。

  南丰32亿所勾地块未推出

  广州市河山房管局在9月19日推出了广州南站首批9幅地块,该批地块别离为1幅栖身用地、4幅商住夹杂用地和4幅贸易金融用地,挂牌截止时间为10月24日15时。同时,还有20幅地块也预通知布告出让。

  90m2以下户型过半

  据领会,本次出让的南站室第用地全数位于广州南站焦点商贸区的东北部滨水糊口区,而且都有套型方面的限制,别离划定中小套型(90平方米以下)的比例不低于50%~56%不等。按照目前的挂牌起始价,9幅地块的起始价总价为61.4亿元,栖身和商住夹杂用地的起始楼面地价约7000元/m2。

  本次南站焦点区大量地块的推出已惹起了多家大型开辟企业的乐趣,并且早在广州本年6月举行的大型地盘推介会上,香港南丰集团就“勾出”了广州南站由7宗地块构成的分析体项目,意向总价高达32.3亿元。不外,该分析体项目标地块并未出此刻首批推出的地块中。

  按照挂牌价,7000元/m2将是南站地块的最低地价成本,并且还没包罗溢价部门。最终就算南站地块是以底价成交,那么,将来的开售价会是几多呢?以3000元/m2建安成本计较,再加上2000元/m2的装标,带装修的洋房成本价起码也要在1.2万元/m2以上,而这还没包罗税费、其他隐性成本以及开辟商的利润。按此测算下来,南站室第项目不卖到1.6万元/m2以上,开辟商明显无利润可言。

  上述价钱仍是按7000元/m2的“面粉”成本价计较的,一旦这“面粉”价钱上涨,那最终的“面包”——室第产物的价钱明显还要再往上涨。现在在华南板块,大盘带装修的价钱根基都在1.4万元/m2以上,这相对于南站的地价成本,明显不算高位。将来,南站的地价或将成为整个番禺楼价的风向标,期盼番禺楼价降的人,生怕会失望了。

  白云大道地块·周边二手楼都卖1.7万/m2

  万科底价出手捡了廉价

  上周日,万科以12.697亿元的底价夺得白云大道AB2911022地块,折合楼面价为13536元/m2,这与客岁12月的白云新城“地王”楼面地价超20000元/m2比拟,降幅跨越四成。

  AB2911022地块地点地为“三旧”革新的新储油库项目,新储油库地块并不难找,从广园东路转向大金钟路,在大金钟路与白云大道交会处,东面的白云山脚下,就能够看到好几个砖红色和白色的储油罐,这里即是新储油库地块。从规划图来看,万科的地块在整个新储油库地块的更里面一些,更接近白云山脚下。往远处望去,崎岖的白云山不断延长到储油库地块上,景色十分漂亮。地块目前仍然封锁,而且有一条铁路穿过,估量是以前运输航油的公用铁道。地块前有两条高架桥飞过,估量当前地块接近白云大道的处所遭到乐音和尘埃的影响会比力大。

  大金钟路与白云大道交壤一带,在一些新建小区的带动下,曾经构成一个成熟的糊口区,汇集了盈翠华庭、京富明珠、云山雅苑等楼盘,糊口配套比力齐备。再看看附近中介贴出的二手房价钱,也令记者吃了一惊。盈翠华庭均价约1.7万元/m2,贵的达2万元/m2。从这一点看,万科地块13536元/m2的楼面地价,还真是捡了一个廉价。文/图:记者黄涛

  市桥南区两地块·君华决心爆棚首进番禺

  豪宅区建小户型是考验

  君华集团以总价10.7亿元揽入番禺两宅地,楼面地价别离为5672元/m2及6530元/m2。记者发觉,当场块本身而言,CQNJ11-02地块的先天前提较CQNJ11-03好。市桥一开辟商暗示,本来市桥南区的地块仍是很有成长前景的,但此次两地块仅别离溢价4%、10%,最环节的缘由是两地块均要求“90平方米以下比例需达到56%”,这与本地的现实需求不太吻合。因为市桥南区是豪宅区,番禺当地人都爱好栖身130平方米以上的大户型,一旦以90平方米以下的单元占主导,很难走高端路线,那对区域买家而言,吸引力将大打扣头。

  谈及本次连拿两地,君华地产高层向记者暗示,“这是他们集团初次进入番禺开辟,君华对市场和本身实力有决心,将对峙走精品路线”。

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